Comprar
Comprar casa, con las partes que nadie explica
Cinco etapas, una idea realista de los costos y los puntos exactos donde los compradores pierden dinero. Léalo antes de visitar cualquier casa.
El proceso
Cómo funciona
Obtenga su preaprobación
Sepa cuánto puede pagar antes de enamorarse de una casa. Además, su oferta es creíble desde el primer día.
Defina la búsqueda
Guarde una búsqueda aquí y le avisamos en cuanto aparezcan en el MLS propiedades que coincidan, normalmente antes de que se actualicen los portales.
Visite las casas
En persona o por video. Le decimos lo que está mal en una casa, no solo lo que está bien.
Oferta y negociación
Condiciones pensadas en lo que de verdad quiere el vendedor, con una llamada al agente del vendedor antes de escribir la oferta.
Inspección y cierre
Inspectores independientes, una negociación real de reparaciones y un camino limpio hasta la mesa de cierre.
Lo que puede pagar
Cuánto es de verdad el pago
El capital y los intereses son el número que todos mencionan. Los impuestos, el seguro y la cuota de la HOA son los que deciden si va a estar cómodo. Ponga sus propios datos. No le estamos cotizando una tasa.
Costos que los compradores olvidan
- Los costos de cierre, por lo general del 2 al 5% del precio de compra, además del enganche
- El seguro hipotecario si da menos del 20% de enganche, que esta calculadora no incluye
- El faltante de la cuenta de depósito (escrow) en el primer año, cuando el impuesto llega más alto que el estimado
- Los pagos de inspección, avalúo y deslinde, que se hacen antes de ser dueño de nada
- Las reparaciones inmediatas, las que acepta para cerrar el trato
Pago mensual estimado
$3,153
$400,000 de préstamo
20% de enganche
Preguntas
Lo que preguntan los compradores
¿Cuánto necesito de enganche?
Menos de lo que la mayoría cree. Muchos préstamos convencionales empiezan en 3%, los FHA en 3.5% y los VA en cero para quienes califican. Dar menos de enganche significa un pago más alto y, por lo general, seguro hipotecario, así que la pregunta no es qué es posible sino qué le resulta cómodo.
¿Quién le paga a mi agente?
Hoy eso se negocia, no se da por hecho. El contrato de representación del comprador dice cuánto se le paga a su agente y quién lo paga, y el vendedor puede contribuir o no. Se lo pondremos por escrito y se lo explicaremos antes de que firme, y es negociable.
¿Debo renunciar a la inspección?
Casi nunca. En un mercado competido hay mejores herramientas: plazos más cortos, un depósito de garantía más grande, cubrir una diferencia de avalúo, flexibilidad en la fecha de entrega. Comprar una casa sin inspeccionarla es el riesgo más caro que puede correr un comprador.
¿Qué es una diferencia de avalúo?
Si el avalúo sale por debajo del precio del contrato, el banco solo presta sobre el valor del avalúo. Una cláusula de diferencia de avalúo lo compromete a cubrir en efectivo parte o toda esa diferencia. Hace más fuerte una oferta y es dinero real, así que sepa su límite antes de aceptarla.
¿Qué tan rápido tengo que actuar?
En un rango de precio activo, las buenas casas se van en días. Tener la preaprobación, un prestamista que conteste en fin de semana y saber su máximo antes de entrar es lo que le permite moverse rápido sin arriesgarse de más.